宅基地只限获批的集体户籍人使用，不能转让给非集体人员，不能抵押，不能质押。用宅基地抵债就是不合规的。
离婚协议里约定宅基地归女方，男方违规将宅基地抵债给你，这违法了
女方告你合法合理
土地和房屋为一个整体。需要归还女方。因为抵债行为是违法的，行为就是无效的，土地及房屋权属仍然是女方的，土地及房屋的增值收益你无权拥有。
你的权利只有向对方继续追要债务以及产生的合理利息
