租房子如果是三方协议，一般是业主，租户和中介签字，如果只有租户和中介签，业主不签，那么协议一般情况下无效，租户可以要回属于自己的订金。
如果是业主全权委托中介处理租房协议事宜，有业主签的委托书，那两个人签的协议是有效的。
既然是租房协议，必须要有房东的签字才有效。如果没有房主的签字，就不能说是租房协议。
至于提前交的定金，需要朋友与对方进行协商。
房子是谁的？没有房东的签字，是没有法律效益的，是属于你们三方私自协议，与房东是无关联的，没有房东签字，我和房东没有关系，如果想要回定金，你三方坐下来，协议解决是最好的。
没有房东签字的租房协议应该来说是无效。除非征求得房东同意，愿意退回订金，否则可能要不回来。
三方协议房东是最重要的一方如果他没签字那当然无效，除非他有委托另一方代签
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