电梯是业主的共有财产，一般均委托物业公司管理，由物业公司负责与有资格的电梯维保公司签订维修保养合同。
电梯损坏后，应通知物业，由物业负责通知维修保养单位来维修，如果没有物业公司，最后只能由业主分摊，你看一看特种设备法，法里就这么规定的。
物业公司是为公共设施设备进行维护的企业，电梯如果属于公共设施设备（电梯为专有专用的除外）均由物业进行维护保养工作，但不是物业公司承担所有类型的维修养护工作，物业公司只进行小修项目的配件更换及维修工作，如果为大中修或是更换主要配件的由全体业主承担（以单栋为一个集体,所有涉及到使用该电梯的业主进行分摊）。
物业公司负责选择电梯维保公司并与之签订有偿维保合同，合同期间的定期维护及故障处理均由物业公司协调电梯维保公司处理 。希望对您有所帮助。
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