亚运城和黄埔区可以说算是两个购房的方向或者趋势。
黄埔区如您所说,交通很近,就在天河的旁边,但是黄埔的特点更多的在于它的一个未来发展的空间,黄埔北定义为第二CBD的一部分,规划有滨江新城,科学城,长岭居,知识城等等功能片区,这些片区在未来的发展潜力和空间都是非常大的。另一方面黄埔的优势在于其之前因为发展较慢,同时工业占比较大,房价不高。但是现在黄埔和萝岗合并为新黄浦后,整体的黄埔产业结构,发展的速度是不输于其他诸如南沙这类区域的,甚至更快。
而番禺呢,老的居住区,有成熟的商业,成熟的配套和交通体系。目前居住很合适,但是相对价格也高。目前有发展的地方更多集中于广州南站,当然亚运城这个区域因为之前政府政策捞了一笔,导致发展断层。没有发展起来,未来因为产业,人口的外溢,依旧这个区域能发展。但是发展的空间和速度和黄埔区可比性不大。
从居住层面来说呢,这两个区域新房在交楼的时候配套都是会很齐全的,但是会有一定的区别,黄埔区的市政配套会逐步越来越多,并且由于区域的不同会有相应的倾向性。但是亚运城这边以后可能也会有大量配套,但是因为是由于外溢产生的发展,周期不如核心区域来的确定(区域核心可以由周边配套落地的时间准确判断发展,在投资和自住的选择中都很重要)。
另外学校方面黄埔区目前大力引进省一级名校的分校,而亚运城天成这一期可能和广铁一中没什么关系。广铁一中更多的是供给天誉和老三区的业主子女就读。
所以我更倾向于推荐您在黄埔置业,未来的发展,教育,以及周边的完善程度会很快追上核心城区的居住环境和体验。现在在其发展处于起步阶段的时候去购买性价比非常的高。