一、如果是开发商原因导致房贷办不下来，购房者可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
二、如果是购房者自身原因导致房贷无法办理，可以申请退房，但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。
三、如果是政策发生变化导致房贷办不下来，购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
因此，无论哪种原因导致贷款办不下来，首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
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