中国房地产与美国房地产有何不同之处?

　　中国的房地产地步晚，但发展迅速。目前正处于发展阶段，新开发楼盘较多，房地产市场发展迅速。
　　美国的房地产发展时期长，房地产市场发展较为成熟。目前美国的房地产市场主要是以存量房交易为主的流通服务市场，新开发的房地产数量不多。
　　中国房地产市场迅速发展主要是由中国的国情决定。人口众多且大量涌入城市，城市化的不断加剧，带来了住房的刚性需求。而且中国目前的城市化水平相比其他发展国家还远远落后。因此房地产市场的需求将会一直持续下去。目前房地产价格下降只是暂时现象，因为受金融危机影响，购房者由于信心不足只能等待观望，一旦危机过后，购房者大量购房，房价必然会出现新一轮的上涨。而且，从长期来看，由于土地资源的有限性，土地价格呈现上涨的趋势，房地产价格也会在长期呈现不断上升的趋势。
　　美国由于城市化水平相对较高，城市人口增长不大，且房地产市场发展较成熟。现有的存量房基本上能满足新增人口的住房需求，因此主要是以存量房交易为主的服务市场。当然，新开发的房地产也不是没有，但我认为主要是一些高档的别墅及度假旅游地产比较流行。其消费者主要是一些高收入阶层。

　　我是学房地产的。无奈大学里没有认真学习，只能简单地谈这些。希望对你有所帮助。

1、房租不同。美国房租30年涨跌2%，全球最稳定。中国房租一直在涨，突飞猛进，与时俱进。
2、购买流程。韩国可以直接和房主购买。美国先要交10%房价资金，律师要进行过户检查，房屋检查公司要进行房屋检查，房子里里外外，质量问题都要检查。如果在市中院中国，万科早倒闭了。美国很少有发生质量严重问题。如果这样，买主要笑死了，可能房产公司要赔的破产了。
3、信息透明。中国房价信息不透明。没有一个统一的MLS房源信息系统，查不到经纪人。美国可以查到经纪人、律师等电话信息，全部公开，不搞暗箱操作。发生纠纷、打架事件极少。
4、新房开工。美国新房开工只占5%。因为发展到现在，基本上饱和了。中国就不同，到处在拆迁，到处有钉子户，到处有黑社会拆迁。美国基本上是老房子，像哈佛大学所在地的波士顿百年房产很多。所以美国房产质量真好，国内房产100年后.....估计要不了，50年后就倒下了。又拆迁了。
5、地理位置。美国东西部房产都红火。中国只有中东部。美国中部一般不行。

中国的房地产地步晚，但发展迅速。目前正处于发展阶段，新开发楼盘较多，房地产市场发展迅速。
美国的房地产发展时期长，房地产市场发展较为成熟。目前美国的房地产市场主要是以存量房交易为主的流通服务市场，新开发的房地产数量不多。
中国房地产市场迅速发展主要是由中国的国情决定。人口众多且大量涌入城市，城市化的不断加剧，带来了住房的刚性需求。而且中国目前的城市化水平相比其他发展国家还远远落后。因此房地产市场的需求将会一直持续下去。目前房地产价格下降只是暂时现象，因为受金融危机影响，购房者由于信心不足只能等待观望，一旦危机过后，购房者大量购房，房价必然会出现新一轮的上涨。而且，从长期来看，由于土地资源的有限性，土地价格呈现上涨的趋势，房地产价格也会在长期呈现不断上升的趋势。
美国由于城市化水平相对较高，城市人口增长不大，且房地产市场发展较成熟。现有的存量房基本上能满足新增人口的住房需求，因此主要是以存量房交易为主的服务市场。当然，新开发的房地产也不是没有，但我认为主要是一些高档的别墅及度假旅游地产比较流行。其消费者主要是一些高收入阶层。

我是学房地产的。无奈大学里没有认真学习，只能简单地谈这些。

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刚性需求没错
但购买能力能跟着房价一路上涨就未必了
呵呵