看你的样子，好像是土地使用权作抵押，如果是集体土地使用权，是不可以变更的。
不能办理，按照法律规定土地禁止私人买卖，即使你在场也办不了过户
不能登记，除非你同意或者对方向申请实现担保物权，判决后可以申请执行将该土地拍卖。
做抵押不是变更使用权，你可以地让他种
不能吧，卖地太傻
