离婚夫妻房屋过户需要什么手续

现在越来越多的年轻人都畅行着闪婚闪离的现象，也就导致了夫妻离婚后房产的财产过户问题，夫妻离婚后房产过户手续到底是什么样的呢，我们应该准备什么样的材料，以及一些流程，来看看！

一、夫妻离婚房产过户手续

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时去房证局办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

析产登记主要用于离婚房产过户中，主要是分析夫妻离婚后房产份额分配的登记手续，并且双方免收交易税费。

二、房产析产的流程与所需材料
析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

办理离婚析产登记的必备资料：

1、关于房产分割的离婚协议书

2、离婚证和复印件

3、身份证和复印件

4、房产证（如有共有证的，包括共有证）

5、离婚财产归属协议

6、委托书

注：最后准备好所有的材料提交到房管局，进行鉴定，大概一周时间房产就可过户成功。

对于夫妻离婚后的房产过户问题，双方当事人都要携带离婚证和离婚协议通过房产交易中心进行房产过户，在房产过户中会存在很多手续的问题，我们应该的理性的去面对。

亲爱的朋友:
您好!
离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。
需要您带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。
离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ，并要双方同时进行。
需要走哪些流程？
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。