办理房产证时怎么更名?

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

一、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。

由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

二、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

扩展资料：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表。

(2)申请人身份证明。

(3)房地产权利证书。

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

参考资料来源：百度百科-房产过户

1:改底单，找代办直接改底单。当然牵扯到费用问题。买房相当于一手房。就是到房管局也一样改底单，我刚办了一个，4万手续费80平米一手房。
2：房产证下来前加名字，有一定难度。
3：双方签订合同，下房产证是按照交易进行，时间很长。现有对方，替你还银行贷款，进行解压，剩余尾款在更名时结清。
你要做的事：确认对方购房意向，收取定金百分之10左右。当然，要先确认更名方式，就是前面的3条。 再保证自己利益的情况下，要把定金一事办好，最好专业经济咨询。

房产证是以购房合同为准办理的，所以购房合同上写的谁的名字，房产证上就是谁的名字。所以，你要么找开发商把你的合同注销了，跟买家重新签，要么就是等房产证办下来以后，到房管局办理过户。

你不需要做什么，你们确定买卖关系，签署买卖合同后，拿上你的购房合同，如果有共有人，带上双方的身份证，户口本，以及之前买房时的契税发票，维修基金票据等，到你们当地房管局直接去办理就可以了，实际操作很简单，但所有操作有个前提，就是开发商同意你们更名，他们房子如果卖完了，基本上也不会为难你们。