买房子明天就签合同了，需要注意哪些地方？

　买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难

1、看是否有预售许可证

2、看合同中的土地性质

3、看清楚房屋用途

4、物业也不能忽视

5、车库和地下室或者阁楼的约定

6、面积的约定

7、贷款问题的约定

8、逾期或者赔偿的问题

9、交房的问题

10、小区公共区域和公共部位的约定

11、对各类设施的约定

12、双方协商解决的内容必须多研究

13、合同附件也要留意

1、如果买的是预售房，建议选择资金实力雄厚和有多年房地产开发经验的开发商，在签订购房合同之前，要落实开发商是否具有房地产开发资质、是否取得商品房预售许可证、土地使用权证和建设工程规划许可证等证书，以及所购楼盘目前的是建设状况。签订购房合同的过程中，要注意购房面积约定、付款条件、违约责任、交房条件、不动产登记证办理条件和时间等关键信息后，权衡利弊和经济实力，再与开发商签订购房合同。
2、如果买的是现房，除考虑上述情况和条件外，还需考虑收购房屋是否已通过竣工验收，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否具备交付使用条件；其次，最好能去落实开发商的涉及的重大诉讼，你所购的房屋是否被保全、抵押，是否存在一房二卖的等情况，不动产登记证的办理情况及时间。落实以上情况后，再与开发商签订购房合同。
3、如果买的是二手房，建议签合同时落实房屋的权属状况；是否取得国有土地使用权证；房屋是否被保全、抵押，房屋目前的质量情况；是否影响后期的居住条件。签订购房合同时，如果是夫妻共有或是家庭共有的房屋应由所有的所有权人签字，付款条件应约定为分期付款，违约责任的约定应对双方都公平，屋内设施所有权的归属是否明确等情况

一看房产证，二看土地使用证，二者一样肚不能少。如果是新房，要看土地使用许可证，商品房准售证，商品房坐落位置，交付时间，总价款，付款方式，付款时间，建筑面积，套内面积，分摊面积和分摊部位分别标明，商品房的产权性质，产权登记，约定的期限和有关的责任，发生设计变更的约定，物业管理方式和售后保修维修责任，合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式，违约责任等。

关于合同中购房者的信息及房屋相关信息要核对准确。对于开发商交房时间、交付标准以及相应的赔偿情况要明细化。