区别∶
1.款项的支付方式不同。
2.租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是政府征用土地。
3.出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。
4.会计处理和税前抵扣方面，出让方式取得的土地作为无形资产按照土地使用期限分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用。
工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让，并坚决执行全国最低价标准。
出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。
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