这种情况自己去银行一般很难申请到的，因为年龄不符合银行政策，但是通过担保公司就可以了。
以下是一个案例：
吕先生因儿子要经营饮食方面业务，现急需资金100万，而且再过半年左右，已经做好打算想要开连锁店，半年后想要再办理150万，那么就相当于近半年客户有需求是250万，客户房产是杨浦区，房龄已经28年，产权是客户一人68周岁，而且一家人名下也没有备用房，因此情况客户四处咨询银行都是被银行经理秒拒，拒绝的原因都是：无备用房，房龄老，年龄老的原因。因为银行基本都要求房龄不能超过25年，年龄不能超过60岁，而且本地需要有公司，需要有2套房产，而这些客户情况都不符合。最后吕先生经过亲戚朋友介绍联系到担保公司，吕先生说清自己的情况以及顾虑之后，担保公司同时帮客户跟银行那边沟通，最后帮客户匹配到银行产品5年期，月息0.5%左右，先息后本/随借随还(利息按天计算，用一天算一天，不用款不算利息)，并且知道客户半年后还需要资金150万，担保公司建议吕先生直接一次性办理250万，中间半年150万不用是不需要支付利息的，而且半年后不用因为贷款的原因而困惑，流程还要走一次，吕先生很喜欢这一款产品，流程办理得很顺便，整个流程仅仅2个多礼拜，250万直接一次性放款到吕先生的网银账户，客户在家里就可以实现用款以及还款，既划算又方便。
直接去银行让你朋友的母亲做房屋抵押贷款即可。一些银行对于抵押贷款在年龄上没有很大的限制。
可以选择房产过户后做抵押贷款。
可以采取子女共借的方式，也就是你朋友这种自身没房但是父母有房的情况。
个人抵押贷款可申请抵押房产7成，年利率6，贷款期限10年。企业抵押贷款可申请抵押房产7.5成，可同时多套房产进行抵押，贷款期限1-20年，年利率6-7.8，等额本息和先息后本两种还款形式。随时提前还款无违约金。执照满3个月即可申请。如果金额不够改可同时申请信用贷款，手续简单审批速度快。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024