房地产开发二级资质和三级资质的区别是什么？

区别一：核定各资质等级房地产开发企业的资质条件不同，二级资质与三级资质的主要区别见附表；

区别二：不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。

（一）二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米；

（二）三级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米。

二者主要区别是房地产经营年限、近3年竣工工程面积、企业专业人员配备及负责人资格要求不同，具体如下：
二级资质
1．从事房地产开发经营3年以上；
2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
三级资质
1．从事房地产开发经营2年以上；
2．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3．连续2年建筑工程质量合格率达100%；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；