不一定是犯罪，如果后面他补齐了证照，这个充其量是个行政违法行为，可能会被罚款。
在无证情况下卖房因为违法，所以可能当时的售房行为会因为违反法律而被认定为无效，由于是对方的过错 对方不仅要退款，还要承担违约责任，譬如赔偿违约金等。
如果双方都同意继续履行之前的合同，那么就应当按照合同金额履行合同，由于面积误差，这个属于对方过错造成，可以要求对方承担过错责任。
如果没有五证，属于销售手续不全，购房者可以投诉开发商、甚至可要求退房，但是，证照不齐不一定属于诈骗行为。
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