买房买公寓房好吗

公寓房长处：

1、公寓较大的优势就是不限购。公寓有二种用处：一是商业用处。二是寓居用处。限购令没有限购商 住两用房，而且*两用房不算首套，因而不影响你对一般住所的购买。

2、总价低、出资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为总价较低，就有不少出资者受租借报答的吸引，热力追捧。

3、公寓寓居舒适，通风好、阳光充足；室内功能完全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段挑选在市*邻近交通便利。

公寓房缺陷：

1、公寓交纳的税费和租借税金都要比一般房高，所以公寓房出售或是租借价格都比一般房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的规范交纳，所以购买和寓居公寓的本钱都比较高。

3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，简单有油烟味；别的存在暗卫的可能，居主持久就会遭到异味的困恼。

有些人几千万身家，拿几十几百万来买公寓无所谓，因为哪怕这几百万亏了对于他们来说，至少都还不会伤筋动骨。而如果你全副身家就只有几十上百万的纯刚需，你拿这些钱去买公寓，住得不舒服、孩子不能读书、后期不好转手，对的起自己的血汗钱吗？

首先是产权不一样，公寓房一般是商业改的，产权是40年，商品房是70年，居住的话一般不管这个。
第二是首付不一样，公寓房因为是商业性质的，首付是50%，商品房首付30%，这个看自己经济状况。
第三是水电费不一样，公寓房是商业用水用电，一般水电费稍高。
最后是房型布局问题了，公寓也分平层，loft等，一般布局比较紧凑，loft的话，因为规避算2层的面积，层高一般是4.5米，4.4米，这4米多间2层出来，扣减楼板的话1层就2.2左右，卧室会显得压抑点。商品房一般是3米高，净高也有2.9米，舒适度会高点

如果能购买住宅建议不要买公寓，虽然同位置会比住宅便宜很多，出租回报率或许也会高一些，但比住宅升值慢，交易税要高很多，出手不太容易。

买房别买公寓房因为公寓房上不了户以后孩子读不到书