首先建议您确认开发商是否将土地使用权进行了抵押，如果已经抵押，根据物权法的定房随地走的原则，该土地上的房屋也视为已经抵押，如果现在是拿着土地证的人要实现抵押权，那么您可以购买该房屋，并要求注销抵押登记，办理房屋所有权转移登记。仅供参考。
我觉得难
因为啥 开发商欠着人家的钱，而且那个人还拿着土地证 如果开发商一直不还钱，人家可以一直拿着土地证不给，
但开发商说他们在法院有证据 那么请他们打完官司 还完钱 你们在买吧
就怕你等不起
如果从开发商手里卖，只要五证齐全签正规的合同就可以。如果是买二手房没有房产证是交易是有风险的。
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