这个非要严格按照法律形式来说，是属于诈骗，但是如果你真的到公安局去立案，实践中是不可能立上案的，还是属于民事纠纷。只能通过起诉还款，可以要求最多45万，或者25万，看你的意愿还有欠条的具体内容。
您好，属于民事纠纷，你跟对方签订的房屋出租协议属于效力待定的合同，如果房产所有人同意追认，该合同就具有法定效力，如果你姥姥不同意，你就退还对方相应的租金及押金，并承担由此给对方造成的损失赔偿。
