法律的一般要求就是未登记不影响其效力，目的是方便责任落实到人，权利贯彻到位，不登记只是不能对抗善意第三人
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这个主要讲的内容是物权区分原则，也就是说合同成立有效，并不代表物权的变动。是还需要办理物权变更的。如果合同无效，物权即使变动了，也是无效的。我国不承认物权变动的无因性。
这属于登记对抗主义而不是登记生效主义
订立完合同后，发生的不仅是债的效力，且直接发生物权的效果。也就是登记对抗原则，公示作为对抗第三人的要件。单单取得这个物权没有用，不登记虽然叫物权，但是不能对抗善意第三人。合同相对人之间有效用，但不能向善意第三人主张物权。“物权之名，债权之实” 。
以登记作为对抗第三人要件的有：动产抵押权，土地承包经营权，宅基地使用权，地役权，机动交通工具
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