买卖不破租赁的例外

2025-02-26 20:41:08

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回答1：

先租后押，照样适用“买卖不破租赁”（这个原则只是叫法是买卖。但不限于买卖，而是不动产的所有权变动不影响租赁合同，比如说继承、赠与……只要租赁合同在先）。

租赁物灭失，合同双方都有解除权。《合同法》第94条第一项，因为不可抗力致使不能实现合同目的，当事人有解除权。

回答2：

(一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；(三)在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。