买卖，赠与，继承：房屋过户哪种最划算

您好：
房子须缴营业税，赠与较划算。
　　“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
　　两种交费的差别是：
　　赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
　　总计交费：16780元
　　买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
　　总计：63120元
　　了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　首次购房，5年以上费用最低
　　实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
　　继承的房产交易时
　　五年内契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以上1.5%
　　二套3%
　　营业税：5.55%
　　个税：1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2% 夫妻1%
　　五年外契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以上1.5%
　　二套3%
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
　　个税：二套及以上1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2% 夫妻1%
　　赠予房产交易时(直系亲属)
　　五年内契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以上1.5%
　　二套3%
　　营业税：5.55%
　　个人所得税：1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2%
　　五年外契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以上1.5%
　　二套3%
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
　　个人所得税：二套及以上1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2%
　　赠予房产交易时(非直系亲属)
　　五年内契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以下1.5%
　　二套3%
　　营业税：5.55%
　　个人所得税：1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2%
　　偶然所得税：20%
　　五年外契税：建面小于90米1%
　　建面90-140米以下1.5%
　　二套3%
　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
　　个人所得税：二套及以上1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　公证费：2%
　　偶然所得税：20%
　　备注：
　　夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
　　私产普通住宅(建面小于140米)
　　五年内契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
　　营业税：评估价*5.55%
　　个人所得税：1%
　　手续费：建面*6
　　工本费：80元
　　五年外契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!