房产证在卖家手里，。你是买家，不能独自过户，需要你和卖家一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，到房管部门，申请办理过户，。不过户，住房和你无关，还是属于卖家，遇到拆迁，受益人是卖家不是你。
拿双方协议去房产局申请补办
没有房产证拆迁肯定有影响的
