我的房贷利率是6.86%转LPR利率合适吗？

每个人的房贷情况都是不同的，没有统一的答案，但是可以按照以下标准结合自身情况参考：

1、依据现在房贷利率的高低，高的就转为LPR，低的就选择固定利率。

根据融360大数据研究院的统计数据，2020年2月（2020年1月20日－2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5．50％，二套房贷款平均利率为5．81％。

所以建议首套以5．5％为界限，二套以5．8％为界限，现在的房贷利率高于这个的，可以考虑转换为LPR，低于这个的，可以选择固定利率。

2、根据剩余还贷年限的长短，高于10年的就选择固定利率，低于10年的就转为LPR。

在降息的大环境下，从短期来看，LPR是下行的，国际上有的国家实际上已经负利率了。所以，10年内，我建议选择LPR好点，这样能更好地享受到降息的福利。

至于为什么是10年，主要是根据经济周期来判断的，10年可以为一个经济周期，短期内LPR大概率是下行的，但是10年以后的事谁也说不准，为了谨慎起见，如果剩余还贷年限超过10年，而现在房贷利率又较低的话，还是选择固定利率好点。

3、根据个人贷款金额的多寡和经济实力的情况，将来有能力提前还贷的，那么就选择LPR。

LPR短期内是下行趋势的，但是长期的事谁也说不好，如果有这个顾虑，那么自己贷款的金额又较低，而且经济实力较强，也就是有能力将来提前还贷的情况下，那么果断选择LPR，既能享受近期LPR下行的福利，将来LPR若是走高了，可以提前还贷。

综上，到底选择LPR加减点还是固定利率，主要根据现在房贷利率的高低，剩余还贷年限的长短，以及是否有提前还贷能力这三方面因素来考虑。

扩展资料：

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。

在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。

参考资料：百度百科-LPR

转换与否，都不影响你办理贷款时上浮比例，转换后，是按你上浮后的为基准，再根据LPR浮动，目前来水，整体LPR是降低的，所以目前情况转换有利，以后就不确定了。

合适，信我的，刚好这经济困难，降息是必然。

不合算了不要贪图一时的优惠，LPR以后肯定是要涨的，房贷一般都是20年，长期来看，还是基准利率比较合算