债权物权...等案例法律

　　《担保法》第41条规定：当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合
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　　同自登记之日起生效。
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　　42条：……（二）以城市房地产……
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　　本案中的抵押合同因意思表示一直而成立，但是因违背了法律禁止性规定（必须登记）而未生效。因此，担保人在诉讼可以以此进行抗辩，因为在实际上他的 担保义务并未设定成功。
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　　退一万步讲，即使这个担保成立且生效，依据法律规定————在一般保证情况下，保证人享有
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　　先诉抗辩权，即“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制
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　　执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”。因此，担保人在本案中完全可以进
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　　行有力抗辩。

　　本案中，作为房屋共有人之一的丙以妻子不知情进行抗辩不能成立，这里的共有和其他的共同共有有区别，因为是夫妻共同财产，作为第三人来讲有理由相信丙具有代理权，表见代理成立。

甲丙连带债务，债权人乙有权要求甲或丙二人中有能力偿还的一人先行偿还债务。甲丙之间的问题由甲丙自行协商或另案处理。

法院应该不会支持你，根据担保法37条4项38条41条，的确以房屋抵押应等级并订立抵押合同，再说房产的所有权又有争议，丙完全可以以此为抗辨，再根据民事诉讼法，在没有对债务人强制执行前，担保人有权拒绝履行

根据《物权法》你说的这种情况，我想说的是你不应该猜想法院会怎么 判，你应该找到法院判案的依据。你应该首先理清法律关系。在本案中，《物权法》并没有规定担保必须要登记。还有丙以自己的妻子担保时不知情为抗辩事由，显然不 能够成立。除非在担保时已明知丙的妻子不知情。
纵横法律网 詹定东律师