以房产做抵押的民间借贷中关于出租的问题。

　　以房产进行抵押的民间借贷案件中，对于出租问题，按下列情况处理：
　　1、抵押权设定前将房屋出租的，不影响抵押权的设定，在行使抵押权时，原出租合同继续有效。但设定抵押时，抵押人要告知抵押权人出租的事实。
　　2、抵押权设定后将房屋出租的，抵押权人可直接行使抵押权，承租人不得对抗抵押权人。承租人知道该抵押权存在的，损失由自己承担；抵押人未告知承租人已经抵押的事实的，承租人可以要抵押人赔偿损失。
　　《最高法院关于担保法的解释》
　　六十五条　抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
　　第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

只能要求抵押权人尽到谨慎义务了。在设立抵押权之前亲自查看房屋的实际情况，有无人已经租赁房屋。

在贷款合同中写明抵押房屋在抵押期间不得出租，若已经出租，需要贷款人在一周以内解除出租关系，否则需要按照每天xx的罚金缴纳给放贷方（乙方），乙方发现后有权随时提出贷款人解除出租关系的要求，贷款人必须执行，对于因此引起的出租纠纷，贷款人需承担一切后果和损失