楼房只要有房产证就可以,不需要土地证,平房如果没有任何证件,可以与开发商协商,也会得到一定的补偿,补偿的价格根据国家有关规定和当地房价等实际情况酌情定订,不应该以当年建房的价格给予补偿,因为根据GDP上涨,十二年过去了,再根据当初的价格是不合理的,虽然可能也不会按现在的房价定价,因为你们房的旧房需要评估一个环节,评估可以找双方(开发商与业主)都认可的有权威的评估机构来做,然后再定价,如果因为开发商私下给单位金来解决这事,你们只要有证据,完全可以起诉来维护自己的合法权益.
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