婚后房产证才办下来算不算夫妻共同财产

2025-04-27 14:29:55

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回答1：

首先判断是否为共同财产先看房产证上的名字是谁的。
如果是两人名字当然属于夫妻共同财产。如果是一方名字，一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归婚前全额出资购房的一方。婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

回答2：

夫妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房屋，应当认定为一方婚前个人财产，而不是夫妻共同财产。根据《婚姻法》解释（一）第十九条，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
值得注意的是，在婚前一方购房并已支付全部房款但尚未取得房产证时，为防止婚后产生纠纷，购房方应保存好购房合同、发票等购房手续证明婚前个人出资购房的事实。