一、宅基地的使用权和地上房屋的所有权不可以分离。二、如果把房屋的所有权分给一个人，又把相应的宅基地使用权分给另一人，应是无效的法律行为。
宅基地上面的房屋与宅基地是并存的，没法分开。另外房屋所有权还有另一种情形，即仅仅涉及建筑材料，这可以随便买卖
