经适房是不允许买卖过户的，房主想卖掉经适房，只能有住房所属政府部门回购。
房主持有经适房5年之后，缴纳土地出让金，补齐差价，缴纳契税等，可办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证。
此时住房为商品房，才可买卖过户。
经济适用房是不能拿来做抵押的，何况你本身就还有抵押！如果要做抵押是要转为商品房，才可以做抵押、转按揭、加按揭等融资的。经济适用房转商品房：第一：一定要满五年（拿到产证出证日算起）。第二：补交国家税费(按五年后的市场价折算），第三：房管局进行备案转商品房。
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