中国楼市，作为住宅商品，其价格变动，受供求关系影响，供过于求，则楼市价格下跌，供小于求，则价格还会保持坚挺。中国楼市，作为投资渠道，其价格变动，受风险与安全因素的影响，目前不同的地区、地段，其风险与收益有差异，则楼市出现分化。市场调节具有自发性和盲目性及滞后性，中国楼市不同地区存在着不同程度的市场失灵现象，所以楼市出现分化。
