别墅设计和普通房屋设计有区别吗？

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　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

普通住宅和别墅设计在内容上不一样。别墅装修主要从功能性和生活方式出发来设计,不单单从美学角度考虑装饰风格,还要懂建筑结构及风水学,这样才能打造更舒适,更科学的居住空间。
一个专业的设计师就能同时把握别墅和普通房屋的设计,在这行比较专业的有甲子A6的设计总监孙洪海,他的设计风格:化繁为简,以形式追随功能的美学理念及更大的节省空间和利用空间为原则,在设计中将功能和美学进行完美结合,以深厚的文化底蕴诠释现代空间。

别墅装饰不同于传统的家装，别墅装饰相对来说更复杂和专业，需要考虑装饰风格、空间功能的合理划分、还要考虑主材的选用和装饰总价的控制等等问题。因此，别墅装饰要求在辅料选择上面更加环保，质量标准更加严格，施工工艺要求更加细致，设计要求更高、更专业

应该找个懂建筑的设计师来为您设计，别墅装修主要从功能性和生活方式出发来设计，不单单从美学角度考虑装饰风格，还要懂建筑结构及风水学，这样才能打造更舒适，更科学的居住空间。曾做过项目：财富公馆，香山清琴，西山美庐，珠江壹千栋，碧水庄园，中海瓦尔登湖别墅等。现有外籍设计师4人， 中方设计师5人，下设9个工作室，从事别墅设计、商业空间设计及其他公共空间设计。汇巢，为你的家而美丽。

问物业啊，自己盖的房子无所谓了。