商户租的房遇拆迁怎么办有补偿吗

2025-05-05 05:01:07
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回答1:

要看是公房还是私房。

如果私房出租,

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

如果被征收房屋出租方与承租人达成协议的,可以直接补偿给被征收人;如果没有达成协议的,应当与承租户达成补偿协议。

征收非居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

征收非居住房屋的,应当对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿:

  (一) 被征收房屋的市场评估价格;

  (二) 设备搬迁和安装费用;

  (三) 无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

  (四) 停产停业损失补偿。
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。

被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。

回答2:

法律上拆迁补偿的权利人是所有权人即房东,作为承租户,你的补偿主要以你当初和房东签订的租赁协议为依据,若果当初的协议中没有约定,那么你要主动找房东协商,如果门面的装修是承租户做的,那么补偿当中的装饰装修补偿应给承租户。