二手房迁户口怎么办理

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：百度百科-二手房

我国实行在常住地登记户口，按规定买房后应当把户口迁到房屋所在地户籍机关登记；但实际过程中要根据买房迁户口过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下；
1、看准迁入程序是否通过
买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；若居委会不接受则不能迁入！
2、准迁出程序
带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出！
3、编户号受理
带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；若居委会无法编好户号则不能迁入！
4、对号入座
房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。
需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。

户口迁移是二手房交易过程中最容易被忽略的问题之一，有的购房者由于拥有不止一套房，或者户口与父母在一起，因此，买了二手房之后，往往不会或者不需要立即办理户口迁移手续，也就没太在意原房主的户口迁移问题。

等到需要迁移户口时，却发现户口迁不了。如果遇到原房主不配合，就会给自己带来极大不便和烦恼。

户口迁移问题之所以需要在合同中明确，就是要保证原房主能够及时完整地交房。现行的户籍政策是一房一户，即一套房产只能立一个户口，原房主的户口不迁出，购房者的户口就落不下。

虽然，有些城市规定，原房主户口不迁出的，可以强制将其户口迁入公共户，但也有相当多的城市没有这样的规定。因此，最好是在房屋买卖合同中做出约定。

例如，可以约定卖方应在买方支付定金或者首付款后N日内将户口迁出，逾期不迁出的，视为违约，双方可终止合同，卖方应双倍返还定金或者支付买方一定比例的违约金。当然，也可以约定在合同签订后N日内迁移户口，但是最好是在支付尾款之前，这样比较主动。

一、二手房买主申办户口所需证明材料：
　　1、二手房买主本人书面申请;
　　2、二手房买主原户籍所在地派出所户籍证明;
　　3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);
　　4、二手房购房合同(《武汉市商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);
　　5、二手房买主有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;
　　6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
二、二手房买主申请户口办理流程：
　　1、申请人须先到市公安局办证大厅办证窗口领取《购买住房办理武汉市常住户口申请表》，并如实填写表内事项。
　　2、然后二手房买主要备齐规定的证明材料，直接到市公安局办证大厅或远城区办证窗口申办。
　　3、公安户政部门从受理之日起7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》，然后办理户口迁移手续。
　　4、《准予迁入证明》按规定收取二手房买主工本费5元。