请问板楼和塔楼有什么区别?

板楼由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼比较矮、比较长。塔楼以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内，塔楼比较高、比较方。 还有什么不懂的可以找我私聊

板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

现在说这两个概念，已经不是很明确了，很多外型类似塔楼的建筑，内部的户型却是板楼才有的，外型板楼的建筑，内部户型比塔楼还差。如果你选房，还是看户型吧。

通常情况下，塔楼的容积率比板楼高些，所以平均售价比板楼低，塔楼内部户型朝向等各方面条件差异很大，所以同一楼层的价格相差很大。

物业费只和有无电梯有关，多数塔楼都有电梯，部分板楼也有电梯，物业费差不多。

板楼和塔楼从字面意思上可以区分:板楼---南北(或东西)通透,象一张木板一样,从您家一端出发,经过您整个房间,从另一端出来,就完成了从楼房的南侧到北侧的穿越,一般为一梯两户,塔楼则不同,在一个房屋平面上可能有4-8甚至10户.价格要根据具体房屋所处的位置决定,在同一位置,同样户型面积,一般说来,由于在同一占地面积上塔楼可以满足更多的住户居住,所以相应的每平方米售价会低一些.物业费的多少是由小区的物业管理水平决定的,一般说来,在同一小区内物业费收费标准是一样的.

板楼
与
塔楼
是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，
开发商
当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
板楼四大
优点
1.
南北
通透，便于采光通风
板式
住宅
多是正南北方向，
进深
在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且
户型
方正
，
平面
布局合理，各功能
空间尺度
适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于
住户
不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，
多层
板式住宅
可以不设
电梯
，不设
变频供水系统
，包括
外墙
粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的
电梯井
、候梯厅、变配电
机房
等都将作为公共
面积
摊到每个
业主
的头上。同样是购买
建筑面积
100平方米的
住房
，板楼户型的
使用面积
往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.
建筑密度
低，房价高
板楼
社区
多属低层低密度，
容积率
较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的
地段
，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型
格局
不宜改造
板楼特别是
砖混结构
的板楼，户内多数
墙体
起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.
空间结构
灵活，宜于改造
塔楼多采用大
框架结构
，除少数
承重梁
之外，户内
分隔墙
基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层
楼面
打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑
楼板
，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览
都市
美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，
居住密度
高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋
大塔
楼里，
居住环境
当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、
景观
等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型
内部
的厨房、
餐厅
与
洗手间
往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼和塔楼价格的差距应该蛮大的 偶是做房地产的 当然了解嘎 板楼到现在还没听说要收物业费 塔楼的物业费一月也就一两百吧