按照法律形式农村的宅基地除本村户口以外交易的都是违法的包括私人的字据和合同都是不生效在房屋上的，但是字据可以让你拿回当初买在基地的钱！不管当初你合同怎么立的！所以你要保护房子唯一的办法就是把户口迁到这座房名下！还要有村委会开的宅基地的土地使用证明书！他就拿你没办法了！
是这样的：如果你的房屋取得了房产证就是合理合法的，谁也没有权利争夺，否则的话是属于非法建筑，国家有权收回
