房产共有人问题

　　产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利;你说的学位房,是否是学区房,学区房是看房产证主本的;物业费的收取,要看谁与物业公司签订的合同,但不论是谁,不交物业费的话,遇到法律诉讼,所有权利人均会受牵连。
　　共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要做份额公证,下来的房本会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
　　房产证上的第一产权人和共有人的权利是一样的,就是你两人共同对该房屋共同享有所有权。办理按揭贷款要房产证共有人都签字。理论上讲在,结婚前一方购买的财产归其个人所有。可是你的情况不属于此啊,两个人共同买的,房产证上又是两个人的名字,同样的俩人共同财产

你这个要求确实不过分，按出资比例分配产权是最公平的
不过，如果是婚后买的就不用计较了，不管房产证上是谁的名字，都是共有财产
婚前买的房子，房产证上只登一个人的，算作个人财产，婚后共同还贷基本视作个人债务。你拿的首付如果有出资证明，可以视为对方债务。
这种情况，最好是双方写协议共有房产并进行公证，夫妻之间好商量啊，闹离婚伤不起啊

1。房子是婚前买的，婚后下的证，这个问题你要咨询下专业的律师看应该怎么处理，如果算婚前财产的话，产证是你对象的名字，那有可能算她个人的婚前财产。
2.交首付的时候，有没有相关的证据如首付款收条或者银行的转账凭据，如果有这些能证明你确实出过首付款的事实，那么领产证的时候是可以追加你为共同持有人的。
3.同样也需要出示相关证据表明，婚后你有负责还一半的贷款
我只是从事房产相关工作，把在工作遇到的问题及解决方法告诉你，希望对你能有帮助，具体的法律规定建议你还是找一个专业的律师咨询一下。

不过份,在房产证上可以要求共有人所得的房产的百分之几,这是公平的

产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下,方可抵押