根据担保法第四十一条、第四十三条规定，抵押权分两种情形，一是必须经登记始能生效的抵押权，一是合同生效时抵押成立，但经登记始得对抗第三人的抵押权。房地产抵押属于前一种情形，即只有在办理抵押登记后抵押权才成立。本案中，1997年抵押人与债权人签订房产抵押合同后，无故拒绝办理抵押登记，所以该抵押权未成立。主债务履行期于1998年9月5日届满，2001年10月10日债务人签收了债权人的催款通知书。2002年6月5日债权人向法院起诉要求债务人清偿债务，并要求抵押人承担担保责任。
1、按照合同的约定追究赔偿责任；
2、要求抵押人另行提供抵押物并作登记。
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