请达人帮忙看一下这份协议书是否有法律效力，请帮忙查漏补缺

此协议大的方面没有问题，但是需要注意的是：
一、该房屋由夫妇二人共建，应为夫妻共同所有。但是不排除在建造时家庭其他成年成员出资出力，故在此情况下该房屋为家庭共同财产。
二、赡养父母是法律赋予子女的法定义务，该义务不以协议约定而免除。故协议中约定的某某某对父母尽赡养义务中的某某某必须为父母的子女。如果不是父母的子女而是儿媳或者女婿，则：
三、房子的赠与和赡养父母之间没有必然关系，而当把赡养父母作为一个赠与条件，通过赠与房屋让不具有赡养义务的儿媳或者女婿承担赡养义务时此协议为一附条件赠与合同。
因此建议：
一、该协议最好让家庭其他成年成员也签字纳印，以防以后其他家庭成员主张权利而申请撤销此协议。
二、赡养义务之约定其实是另外一个法律关系，涉及身份关系。约定是否适当要视具体事实。如果由此条款去公证，公证机关未必进行公证。

首先：因你是非农户口，宅基地就享受不了了，“宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。且宅基地的所有权属于农村集体经济组织”。 其次：赡养父母是法定义务；《婚姻法》规定，成年子女对父母有当然的赡养义务。《老年人权益保护法》也规定，赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费的权利。 最后：你的目的应该是为了明确和父母的一个房屋产权吧，因为有可能扯到以后的继承问题，所以应该还是把兄弟姐妹们都通知到，讲清楚情况，避免以后不必要的麻烦嘛。

非农户口，宅基地就享受不了

如果单单是合同效力的话，只要不违反国家禁止性规定就有效。但是关于物权变动问题就是另说的了，不是说这份协议有效了，房子就是你的了。不知道你的房子是什么样的性质，是不是可以转让，若可以办理也登记之后就产生了物权的变动。但是其中一条，父母由XXX抚养是无效的，抚养是法定义务不能约定解除这种义务。
这种事情么就你们兄弟姐妹间说好么就可以了， 上岗上线的没意思。
这种事情，父母私下立个遗嘱谁也不让知道，悄悄过去么就好了……

这类协议需要注意两点： 第一，房屋原来是谁所建，归谁所有。这是为了明确房屋现状的问题，这样就排除了其他人对房屋原来的产权提出异议，避免未来隐患。但是协议中没有写明确，只写了谁建设，但没写归谁所有。 第二，要明确将来归谁所有。这一点协议中写清楚了。但是是归这个人个人所有，还是归他的家庭共有？本次是赠与，还是买卖？过户费谁承担？这些都没有写清楚。至于非农户口，我们这里可以继承房产，但是买卖不可以。 由此看来，这份协议还需要细化。 以上仅供参考。

有个问题提醒你一下，你非农业户口，是不能享有宅基地的，到时拆迁补偿可能会打折扣的，要有思想准备。至于协议内容来说，是可行的。