不可以办理土地的抵押权证，因为，抵押权人有资质限定，个人不符合抵押权人身份要求。此种抵押方式，国土资源管理部门不予认可，因为土地房产属不动产，相关法律规定，不动产的产权手续不在相关管理部门办理登记手续，其相关行为不予生效。
不能进行抵押.房产不能私自作为财产抵押.即使是双方自愿意愿和行为.但是一方违约,另一方无法办理房屋变更手续.
应该可以到房产交易中心办理抵押登记手续，办理他项权证
