土地使用权和房产产权，不可以分开拍卖。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
不能，房屋和土地具有不可分性，分别拍卖无法行使取得的权利。
土地和房产可以分别有不同的所有权人,如果分别拍卖可能基本上卖不出去,谁会要一个有房产证没土地证的,或者谁会要一个有土地证无房产证的?
可以考虑过户,办理土地转让手续,再随房产一起拍卖.
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